マンション(不動産)売却成功への2つのカギ!

みなさんは、マンション(不動産)を売却しよう!・・・と思ったらまず何を思い浮かべますか?

いくらで売れる?
損する?得する?
ローンは完済できる?
どれくらいの期間で売れる?

思い浮かぶのはこんな事でしょうか?

マンションなどの不動産を売ろうと思ったらまず知っておいてもらいたいポイントをお話ししていきます。売るかどうかを迷っている方も、知っていて損はありません。売却前に読んで、ぜひ円満売却にお役立てください。

売却成功へのカギは何?

マンションを売却する過程での重要なカギは2つ、売れるかどうか値段です。

売りに出しても、売れなきゃ意味がない。
買い手が見つかっても、大損したら意味がない。

だから、売れるかどうかと値段がカギなんです。

では、この重要なカギを握るのは何だと思いますか?

築年数?間取り?マンションの周辺環境?交通の便?
どれも大切ですが、重要なカギではありません。

実は、マンション(不動産)を売却する際に
一番重要なのは、仲介業者選びなんです!

どうして? 

理由は簡単、
「あなたの物件を買いたい人を連れてくるのが、仲介業者だからです!!」

あなたにとって1番良い、とは?

どうして、仲介業者選びが大切だと思いますか?

築年数・周辺環境・交通の便、この中のどれも自分ではどうにもなりません。
間取りはリフォームで変えられますが、間取りを変えるほどのリノベーションに近いリフォームとなると、数百万円は覚悟しなきゃいけません。
それに、例えリフォームに300万円使ったからといって、300万円上乗せして売却できる訳ではありません。
本音を言えば、売りに出す物件に数百万円もかけたくないですよね。

となると、
「現状でなるべく早い時期に、相場やローンの残りよりも少し高めで買ってくれる買い手」
を探してくれる仲介業者があなたにとって1番良い仲介業者、ということになります。

あなたにとって、どんな仲介業者が1番良いのか、覚えておいてくださいね。

では、あなたにとって1番良い仲介業者は、どこにいますか?

・・・分かりませんよね。

だから、マンションを売却しようと思ったら、
最初にやることは「あなたにとって1番良い仲介業者」を探す作業なのです。

売却成功の答えは何?

良い仲介業者はたくさんいます。
でも、こちらの思う通りに活動してくれない仲介業者もたくさん。

全国規模の不動産仲介業者から地元密着の不動産屋さんまで、その中から自分で1社1社連絡をするのは至難の業です。
かと言って、大手だからと1社に任せるのも危険。
その大手が、あなたの物件が欲しいお客さんを持っているという保証はありません。

会社の規模に関わらず、あなたの物件が欲しいお客さんを持っているなら、その物件を手に入れる為に相場よりも高値を付けます。
そして、他の人に取られないように早めに契約まで事が運びます。

お分かりですか?最初にお話しした2つのカギ、売れるかどうか値段をクリアしています。

売却を成功させる答えは、これです!
この2つのカギをクリアした仲介業者が見つかれば良いのです。

実際に、相場よりも数百万円も高く売ってくれる仲介業者はたくさんいます。
その仲介業者は「あなたのマンションが欲しいお客さんを探し出すスキル」が高いのです。

「そんな仲介業者がどこにいるか分かったら苦労しないでしょ!」
・・と思ったあなた。
そんな仲介業者を探し出すために、不動産一括査定があるんです!

不動産一括査定は、単純に不動産に対する価値を付けるものですが、売る自信がなければその金額は出せません。

一括査定を依頼する側のあなたは、「マンション(不動産)に対する価値を知る」「仲介業者を見定める」の両方がココ、一括査定でできるのです。
ここで信頼できる仲介業者に出会えたら、売却の手順に沿って進めて行けば円満売却間違いナシです!

私は、一括査定から仲介業者を絞り込み、信頼できる仲介業者との出会い、最終的にはプラス400万円でマンションを売却しました。
この体験は、「マンション売却成功体験談!プラス400万で売れた話」で詳しくお話ししています。
よろしければ仲介業者選びの参考にしてください。

仲介業者がきまり、実際にマンションを売却する手順、高く売るためのちょっとしたコツなどは、「 後悔しない!マンション高値売却の7つのステップ!!」に詳しく説明しています。
また、マンション売却でかかる費用の話し「マンション(不動産)売却に必要な費用の全て・売却~売却後まで」
マンションを売却すると必ずかかる税金の話は「マンション(不動産)売却で必須の税金!印紙税と消費税」で紹介しています。
こちらも、円満売却の参考にしてみてください。

まとめ

ここまでで、2つのカギと1番良い仲介業者についてお話ししました、簡単にまとめるとこのようになります。

・マンションを売却するうえで重要なカギは、売れるかどうか値段の2つ 。

矢印

・あなたの物件を買いたい人を連れてくる仲介業者が、あなたにとって1番良い仲介業者。

矢印

・あなたにとって1番良い仲介業者が見つかれば、2つの重要なカギはクリアしたも同然! 

矢印

・あなたにとって1番良い仲介業者を探し出すために、不動産一括査定がある!

矢印
・少しでも高く、早く売りたいなら「不動産一括査定」を使うべし!

不動産一括査定 イエイ

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