その他

離婚時に住宅ローンが残った場合の疑問まとめ

rikon_m

離婚が決まった皆さん、こんにちは。
ハウスメーカーで15年営業をしている田中です。

最近「離婚する際に、住宅ローンが残っているとどうなるの」という相談が多いです。

統計によれば、今は3組に1組が離婚している時代。
なので、このような相談が多いのも頷けます。

そこで今回は「離婚時、住宅ローンが残っていた場合の疑問と回答」を書いてみたいと思います。
参考になれば幸いです。

誰が住宅ローンを返済していくの?

rikon (2)

住宅ローンの名義人(申込みをした当事者)です。
分からない人は住宅ローンの契約内容を確認しましょう。

また連帯保証人の確認も大事です

連帯保証人は住宅ローンの名義人を保証する立場です。
住宅ローン名義人の返済が遅れた場合、連帯保証人がローンを返済する必要があります。

離婚すれば、住宅ローンの連帯保証人は外れるの?

rikon (3)

離婚をしたからといって、連帯保証人を外れることはできません。
納得できない人が大勢いますが、これは日本の法律で決まっています。
どうすることもできないのが現実です。

住宅ローンの連帯保証人を外す方法はないの?

方法は3つあります。

・金融機関からの同意を得る
・同等以上の連帯保証人を探す
・現金で一括返済する

でも、3つの方法はいずれもハードルが高いです。
なので離婚をしても、住宅ローンの連帯保証人を外れるのは難しいでしょう。

住宅ローンが残っていると、家は売れないの?

taino_m

はい、売れません。
家を売るには、住宅ローンを完済することが絶対条件です。

とはいっても、住宅ローンを完済するのが困難な人が多いと思います。

そこで重要になるのが「家の価値」です 。
家を売ったお金でローンを完済できれば、家は売れます。
なので、まずは家の価値を知ることが大切です。

家の価値は不動産会社に鑑定してもらえます。
ただし、どこの不動産会社に鑑定を頼んでも、良いわけではありません。
それは不動産会社によって、鑑定額が違うからです。

不動産会社の選択は大事です。
たった1つの選択で、100万円以上の損をすることもあります。
損をしたくないのであれば、必ず複数の不動産会社に査定をしてもらいましょう。
あとはその中から一番高値を付けてくれる不動産会社を選べばいいのです。

住宅ローンが残るけど、家をどうしても売りたい…

atamakin (5)

何かしらの事情で、どうしても家を売りたいと考えている人はいるでしょう。

そういった場合、たいていの人は銀行から借金をします。
借りたお金で住宅ローンを完済して、家を売るのです。

でも、借金することは気をつけて下さい。
「夫と妻のどちらが借金をするのか」で揉める人が非常に多いです。
借金が有り無しでは、今後の生活に大きく影響しますからね。

なので、夫と妻のどちらがローンの負担をするのか十分な話し合いが必要になります。

家を売って、手元にお金が残った場合どうすればいいの?

syurui (3)

手元に残ったお金は夫と妻で分けなくてはいけません。
財産分与の対象になるからです。

例えば家を売って、手元に300万円残れば、150万円ずつを夫と妻で分けることになります。
もしお金を分けないとトラブルの元になるので、気を付けましょう。

住宅ローンの名義人ではないけど、家に住み続けられる?

rikon (4)

はい、住み続けることは可能です。
妻と子供がそのまま家に住み続け、夫が(ローン名義人)ローンを払っていくケースというのはよくあります。

でも、このケースは注意をしなくてはいけません。
それは夫が転職やリストラなどで収入減少して、ローンを払えなくなる可能性があるからです。
ローンを払わなければ、いずれ家は差し押さえられ、強制的に売られます。

そうなれば、妻と子供は強制的に家を出なくてはいけません。

また妻が連帯保証人になっている場合、ローンを払う義務があります。
夫が住宅ローンを払わなければ、次の標的は妻です。

金融機関は妻に何回もローン返済を求めるでしょう。
場合によっては、一括返済を求めることもあるのです。

でも妻はそんな大金を払えるはずがありません。
だから自己破産や夜逃げをするのです。
今後の人生は困難だと思います…

正直、ローンが残っている家に住むのはオススメできません。

住宅ローンの名義変更はできるの?

rikon (1)

はい、できます。

ただし住宅ローンの名義変更をするためには、銀行からの承諾が必要になります。
この承諾を貰うのは簡単ではありません。

住宅ローンの名義人を変更するということは、返済する人が変わるということ。
返済する人が変われば、再び銀行の審査に通らなければいけません。
なので、年収が低かったり、非正社員だったりする人は審査に通らないでしょう。

また担保となる家の名義人を変更して、抵当権を設定し直す必要もあります。
住宅ローンを契約するときは、所有している家を担保にする必要がありますからね。

このように住宅ローンの名義変更をするためには、審査に通り、家の名義人を変更しなくてはいけません。

住宅ローンが残っていても、家の名義人を変更できる?

syurui (4)

はい、できます。

しかし、条件が一つだけあります。
それは住宅ローンを組んでいる銀行から「変更していいですよ」と承諾を貰うことです。

でも、銀行の承諾を貰うのは難しいです。
住宅ローンを払う人が家の名義人ではない場合、ローンを滞納する傾向があるからです。

住宅ローンを払う人は「自分の家じゃないから、ちょっとぐらい返済が遅れても大丈夫だろう」「自分の家でもないのに、ローンを払い続けるのバカらしい」という考えになる場合があります。
その結果、ローンの返済が遅れたり、払わなかったりするのです。

そうなれば銀行は大損害です。
大きなリスクを背負ってまで、家の名義人の変更を承諾しません。

なので、家の名義人の変更はできないと思ったほう良いでしょう。

まとめ

いかがでしたか?
今回は、「離婚時、住宅ローンが残った場合の疑問」を書きました。

離婚後の住宅ローンのトラブルは本当に多いです。
もちろん住宅ローンを完済できれば問題が起きません。

でも、多くの人が住宅ローンを抱えたまま離婚をして、その後問題が起きています。
裁判沙汰になることも珍しくありません。

そうならないためにも、夫婦でしっかり話し合いをしましょう。

転勤族から見た「賃貸物件選びの注意点」まとめ

top
25年の転勤生活で、いろんな失敗を経験してきた。
とくに住居選びは全敗である。
限られた時間の中、見知らぬ土地で、必死に探し回っては見るものの。
「こんなはずじゃなかった」と、毎回裏切られた気持ちになる。
そんな後悔もあって、過去の失敗をここらで1度まとめてみることにした。
これから賃貸マンションやアパートを探す人の参考になれば。

◇我が家のスペック◇
・僕(48歳)平凡な会社員
・嫁(43歳)自称堀ちえみ似の専業主婦
・息子(小6)そろそろ思春期到来
・引っ越し回数14回
・これまでに住んだ主な場所
東京、福岡、名古屋、富山、神奈川、兵庫、埼玉、北海道、青森、大阪、など

物件を選ぶ基準

人それぞれ、何かしらの基準を持って物件を探していると思う。
ちなみに我が家はこんな感じ↓↓

・初期費用(敷礼金、家賃、手数料など)
・立地条件(駅近、店、病院、銀行の近さ)
・駐車場、駐輪場の有無
・築年数(築浅、20年以下)
・耐震(鉄筋コンクリート以上)
・防犯(オートロック、ドアモニター)
・設備(給湯器、シャンプードレッサー、収納、室内洗濯機置き場など)
・ベランダの広さ(洗濯のスペース)

転勤するたびに、これらの条件を基準に物件を決めていた。

失敗してわかった8つの盲点

それなりに、慎重に選んだと思う。
にもかかわらず失敗した(涙)
原因はどれも違った上に、普段は目に行くことのない盲点だった。
今のところ8つ、順に挙げてみる。

1.駐輪場

jiten

物件ばかりに目が行きがちだが、駐輪場にはいろんな情報が隠れている。
まず、自転車の台数で、住人の数がわかる。
また、自転車の種類で子供の数もわかる。
さらに、放置自転車の数で、住人のモラルとマンションのメンテのレベルがわかる。
ついでに、施錠の厳重さで治安もわかる。
2台以上の防犯カメラがあれば一見セキュリティが高くていいなと思うかもしれない。

ところが、やたら数が多い場合は要注意である。
以前、何かでトラブった可能性があるからだ。
「防犯対策をしなければ、ここはやばい!」ということだ。
となると、治安の悪さは確実である。

事実、我が家は家宅侵入の被害に遭った。
その直後、6台の防犯カメラが設置されたことも知っている。
(※被害が多発したため、警察からの指導があったらしい)
たかが駐輪場、されど駐輪場。情報の宝庫である。

2.水回り

suido

いくら住居選びを入念にしても、住むまでわからないことがある。
それが水回りだ。
だから、いつも不動産会社にお願いして、水の出(勢い)を確認する。
許可さえ下りれば遠慮は禁物だ。
思いっきり「ジャーっ」と出してみる。
(嫌な顔をされたり、NGなこともあるため空気を読んで^^;)

・洗面台の水
・キッチンの水
・洗濯機の水
・お風呂の水(特にシャワーの水)
・トイレの水(トイレの流れが悪いって・・・最悪だよね)

水の勢いは、かなり重要。毎日、家族全員が使うものだからね。
できれば1か所だけじゃなく、数か所試してみた方がいい。
キッチンの水は勢いよく出て当たり前。
なのに、シャワーの水は出が悪かったりするからだ。
事実、以前入居した住宅で、シャワーの水がチョロチョロしか出なかったことがある。
どうやらうちだけじゃなくて、マンション全体が悪いらしく、転勤するまでの数年間、ひたすら我慢するしかなかった。
そのうえ、排水の流れも悪く、聞けば「老朽化だから・・。」と古いせいにされた。
毎日使うものは、毎日ストレスを感じ続けなければならない。
それ以来、見学するたびに、家中のすべての蛇口をひねって水の勢いをチェックしている。

3.騒音(外回り)

koji

「静かな環境で暮らしたい。」
ならば騒音の原因がないかを見極めなければならない。

・幹線道路が近くにないか
・公園が隣接していないか
・工場や建設現場が近くにないか
・コンビニが近くにないか

この程度は当たり前にチェックしてきた。
ところが、失敗した原因は違う場所に合った。

・駐輪所が窓際に隣接している(土日は子供のたまり場)
・駐車場が寝室の窓側にある(ドアの開閉、エンジン音が響く)
・坂道の頂上に建っている(エンジンをふかして駆け上がる音)
・貯水タンクが隣接している

当時は息子が産まれたばかり。
眠りが浅く夜中に何度も起きては寝かしつける日々を送っていた。
そこに、ドアの開閉音や坂道をふかすエンジン音の追い打ちで、よく目を覚ましたものだ。
再び起きては寝かしつけなければならず、かなり苦い経験がある。

その他、地味に不快だった音がある。
当時はまだあった僕の書斎。
こもってパソコンをいじっていると、「ボワーン」と低音が聞こえてきた。
最初は電子レンジの音かな?と思っていた。
が、時間が経っても鳴りやまない。
外に出てマンションを一周して、ようやく犯人がわかった。
デッカイ貯水タンクが、書斎のある外壁にピッタリと隣接していた(驚)
「ブイイイーン」とそこら中に轟いていた。けど、書斎欲しさにただ我慢するしかなかった。
以来外回りは、360度必ずチェックすると決めている。

4.駐車場

chusha

住居探しでもう1つ盲点なのが駐車場の位置である。
転勤族には時間がない。
だから、駐車場さえ確保できれば安心しきってしまう癖がある。
ところが、引っ越し当日、車を停めようとした時点で気づく。
そう、駐車位置である。
妙に細長い駐車場。
どうやら一番奥の角らしい。
「ん?」
「どうやって入れる?」
(バックだよね・・・)
そう、バックでしか駐車できない位置だった。
駐車場代が安い理由がようやくわかった。
それ以来、「必ず停める位置まで確認しよう!」が我が家の教訓となった。

5.学校の位置

gakko

子供の生活を基準に物件を選ぶようにもしている。
ただでさえ、転勤族の子供は転校を強いられる。
「通学だけは楽させたい。」
そんな変な思いやりみたいなものが転勤族の親にはある。
(過保護と言われれば過保護かもしれない^^;)

具体的には、学校から徒歩5分圏内の物件を探すことにしている。
ところが、近すぎても問題がある。

・子供がギリギリまで寝て起きない(子供の性格にもよるが)
・学校帰りに友達がウヨウヨ集う(友達を作るためなら仕方ないが・・)
・近すぎてすぐに忘れ物を届けてしまう(嫁がやってます。)

結論!そんなに近くなくてもいい。
むしろ、「可愛い子には旅をさせよう。」である。
徒歩何分かかろうとたくましく育ってくれればそれでいい!
そう切り替えることにした。

6.管理会社

kanri
転勤を繰り返すまでは共益費や管理費を取られると損した気分になった。
でも、今は違う。
共益費は必要だ。
きちんと管理して欲しいからである。

通常は、賃貸マンションにも管理会社が入っている。
その管理会社が定期的にマンションの共有部分のメンテをやってくれている。

ところが、物件によってはメンテの格差が実に激しい。
毎週掃除をする物件もあれば、年1回だけチョロチョロっと片付けたら「おしまい」みたいなレベルまであった。

とくに要注意なのは、管理会社ではなく、大家が直接管理している物件だ。
大家のこだわり具合がもろに出る。
綺麗好きの大家ならまだしも、放任主義の大家なら最悪である。
野放し状態。
ホコリ舞い放題。
蜘蛛の巣ハリ放題。
だから、共益費を払ってでも、きちんとした管理会社の入っている物件を選ぶようにしている。

7.部屋数(間取り)

madori
今回の転勤で、2LDKを選んで失敗した。
僕の書斎がない。
急いで引っ越ししなければならない転勤族あるあるだ。
選んでる余裕がない。
結果、LDK以外の2部屋は、子供部屋と、嫁がマッタリする場に落ち着いてしまった。
これが3DKなら、書斎もゲットできたはず。
だったら、最初から3DKやら3LDKにすればよかったと後悔した。
これだから転勤族は失敗する。
土地勘、近隣相場、すべてがど素人だからね。
もっとじっくり調べれば、2LDKより3DKの方が安いってこともわかったはず。
次回は間取りにこだわって必ず書斎をゲットしてやる!
転機族には「悲しいかな」次のチャンスが必ず訪れる(涙)

8.階数(フロア)

floor

「やっぱ見晴らしだよね~。」と転勤で落ち込む嫁の意見を尊重し、3階を選んだ。
ところが、入居直後にクレーム発生!!
下の階の住人からだった。
どうやら小6の息子がトランポリンとか言いながらソファでピョンピョン跳ねていたらしい。
引っ越し直後にテンション上がってやっちゃう気持ちもわかるが、あとでキッチリ注意した。
下の階の住人には、僕の不在時、嫁が丁重に謝ってくれた。(申し訳ないっ^^;)

小学生以下の子供がいる家庭は、セキュリティ云々よりも1階を優先すべきだ。
飛び跳ねても迷惑かけないし、万が一ベランダの手すりから落ちても、打撲程度で済むのだから。
子供が中学生ぐらいになれば、静かさや景観を優先して3階以上にしようと思う。

失敗から学ぶ

転勤族をやってると、いろんな物件に出会う。
残念ながら、1度も満足のいく物件に出会ったことがない。
予想外の騒音に悩まされたり、蛇口の勢いが悪かったり、家宅侵入に入られたりなどなど。
そのたびに、土地勘のない転勤族の運命をうらんでしまうこともある。
だけど、転勤族を辞めるわけにはいかない。
だったら、自分のレベルを上げるしかない。
そう、物件を見極める目を肥やすのだ。
現時点で8つ。
この数は、これからも増えていくかもしれない。
だけど、同じ失敗だけは繰り返さないでおこうと決めている。

よくあるマンションの住民トラブルとは?悲痛な実態と3つの対処法

trouble

マンションの住人に不満を感じている皆さん、こんにちは。
ハウスメーカーで10年営業をしている大林です。

最近、マンションの住人に関しての相談が非常に多いです。

アンケートを実地すると、世の中の3人に1人が住民に不満を持っていると回答。
不満が積もりに積もって、トラブルに発展することも珍しくありません。

そこで今回はマンションの住人が、どんなことで近所トラブルになっているのか、どうやって対処したのかを紹介したいと思います。

1位 騒音

soon

みんなの体験談
  • 隣人が毎日のように夜中に大きな音で音楽を聴く。寝られなくて困っている。
  • 隣人の子供が朝から部屋の中を走り回って跳び跳ねてます。
  • 夕方から夜の時間帯、子どもがピアノを練習する音が…。結構ピアノって響くんですよね。上手なピアノならまだしも…(笑)
  • 一日に何度も、外国人入居者のお祈りの声が聞こえてくる…。
  • 上の階の人が朝5時くらいから洗濯機を使う音がうるさく、起こされる。

近所トラブルで一番多いのが騒音トラブル。半数以上の人が騒音で悩んでいるほどです。

多少のことであれば「お互い様」と言えますが、早朝や深夜に睡眠を妨げるレベルのものは近隣への配慮が欠けていると言えます。

みんなの対処法

  • 直接文句を言ってやった!少しはマシになったかもしれないけど、静かにはなっていない。
  • 全戸に騒音について注意喚起のポスティングをしてもらったが、変化なし。
  • 常識外れな時間に子供が騒ぐので苦情を言いに行ったが、「子供はうるさくするものでしょ!」と逆切れ…。
  • 壁ドンした。壁ドンし返された…。

2位 人間関係

uwasa

みんなの体験談
  • 近所の子供に挨拶しても無視されたり逃げられる。親に知らない人には挨拶しないよう、教えられているようだ。
  • 気さくに挨拶をしてくれる人だと思っていたら、熱心に宗教勧誘をしてくるようになった。
  • 他人の噂話が好きなオバサンに、あることないこと言いふらされた。
  • 我が家の上の子は落ち着きがなく、下の子も夜泣きが酷い。「そんなに泣かせて大丈夫ですか?」「病気なのでは?」などと匿名の手紙を入れられたり、児童相談所に通報されたりしました。

マンションにはいろいろな人が住んでいます。家族構成、生活スタイル、価値観など、あまり顔を合わさない住人同士では理解できないことも多いでしょう。

日常的に挨拶をする関係が築けていればトラブルも減らせると言われますが、とあるマンションで挨拶禁止ルールができたという新聞投書が話題になったことも。

お互いの顔を合わせることが少ないゆえに、トラブルも起きやすく、関係を作るのも難しいところです。

みんなの対処法

  • 住人と関わることをやめた。
  • 愛想よく挨拶だけして、あとは逃げるようにしている。
  • どうしてもそりの合わない住人がいたので、引っ越した。
  • あまりにうるさいと言われるので、音のしないスリッパに買い替え、家じゅうに防音マットを敷き詰めた。
  • 子どもに騒がないよう何度も言い聞かせた

3位 共用部分の使い方

entrance

みんなの体験談
  • うちの駐車場まで線をはみ出して隣の車が停められており、迷惑していました。何度注意しても「運転苦手で~」と言うだけで直りません。
  • 来客用の駐車場があるのに予約申請が面倒だからか、違法駐車をする人がいる。
  • エントランス前の違法駐車や共用廊下で長く立ち話をしている人がいる…。共同生活という意識はあるのだろうか。
  • 共用部分の通路などに自転車を置きっぱなしの人。邪魔なんですけど…。

共用部分にはマンションごとにルールが設けられていることもありますが、お互い最低限のマナーを守って暮らしたいものです。

主に駐車場、玄関前や廊下、エレベーターでのトラブルが多いです。

みんなの対処法

  • 管理会社に相談し、直接厳重注意してもらった。
  • 掲示板に共用部分の使い方について貼り紙をしてもらった。
  • 管理組合の理事会で議題に出してもらい、回覧板で注意喚起してもらった。

4位 ゴミの分別や出し方

gomi

みんなの体験談
  • ゴミ回収日の2日前からゴミが出されている。ハエもたかってひどい悪臭、生ごみの汁まで漏れてるし…。
  • 平然とゴミ置き場に有料回収の粗大ごみが投棄してある。今でも扇風機が置きっぱなし…。

マンションのゴミ置き場でのマナーの悪さもトラブルの一つ。
回収日を守らない人や、分別ができない人、ゴミ置き場を汚す人などがいますが、住人の特定も難しく解決しづらい問題です。

みんなの対処法

  • ゴミ回収日の早朝に当番制で見張りをしたら、ゴミ出しマナーは改善された。
  • 貼り紙をしてもらった。間違ったゴミの出し方をした人はゴミを開封して個人を特定すると書いたら効果てきめん。

5位 タバコのマナー

smoke

みんなの体験談
  • うちのマンションでは「ベランダでは喫煙禁止」というルールがあるのにも関わらず、ベランダに出るといつもどこからかタバコのにおい…。洗濯物ににおいがつくのでやめてほしい。
  • ベランダや廊下での喫煙は当たり前、エレベーターにくわえタバコで乗って来る人もいる。
  • うちの玄関前に毎日タバコの吸い殻が捨てられている!

ベランダでの喫煙問題をはじめ、吸い殻のポイ捨てや共用部分での喫煙も問題になっています。
ルールとして徹底しているマンションも多いですが、守らない人もいるのが現状。酷い場合は健康被害に繋がります。

みんなの対処法

  • 掲示板で注意勧告してもらったが、見ていないのか効果なし。
  • どこの家からの煙かわからないため、対処できていない。
  • ベランダに洗濯物を干さないようにすることしかできない…。

6位 ペットのマナー

pet

みんなの体験談
  • 隣人がベランダをペットのトイレにしている!鳴き声もニオイも最悪で窓を開けられない!
  • 原則ペット禁止なのですが、事実上許可さえ取れば容認されています。入居するまでそんなことは知らず、エレベーターや廊下ですれ違うペットに怯えています。
  • 他の住人が飼っている小型犬に足を噛まれた。共用箇所では抱っこが義務付けられているのに、抱っこをしていなかったせいだ。

ペット可のマンションの他に、条件付き(一代限り、頭数制限、大型犬NGなど)でペットの飼育を認めているマンションもあります。
ペット関連のトラブルには、騒音やにおい、共用部分での糞尿、他の住民を襲ったなど様々。他の住民への配慮ある飼い方が必要です。

みんなの対処法

  • 管理会社を通じてクレームを入れてもらったが、それ以降その住人に無視されるようになり改善せず。
  • アレルギー反応も出始めたので引っ越した。立派な健康被害だ。
  • 鳴き声もニオイが酷いので、窓を締め切って生活するようになった。

7位 嫌がらせ

clamer

みんなの体験談
  • 隣人と一度小さなトラブルがあって以来、顔を合わせる度に大きな声で罵声を浴びせてきます。
  • 毎日のように「歩く音がうるさい」「ドアの開閉の音がうるさい」など、文句を言いに来る。我が家はそんな大きな音を出しているわけではないと思うが。
  • 隣人の奥様がベランダから首を出して部屋を覗いてきます。管理組合の話し合いを通じて注意喚起したのですが、今も不在時を見計らって覗いているようです…。
  • 自転車の子供イスに付けるクッションシートを自転車置場で盗まれた。後日同じマンションに住む中学生が自転車の荷台につけていた…。家まで言いに行ったが、両親揃って謝られることはなかった。

人間関係のトラブルだけでなく、一方的に理不尽なクレームや嫌がらせを受けるトラブルも多くあります。

こちらは明らかに何もしていないのにしつこくクレームを言ってきたり、ポストに嫌がらせの手紙を入れてきたり、更には盗撮や郵便物を盗むという犯罪行為まで。

証拠がなくて警察に相談できず、泣き寝入りするケースも多いようです。

みんなの対処法

  • 強面の旦那と一緒に家を出るようにしたらおさまった。
  • 管理会社は人間関係のトラブルには取り合ってくれません。隠れるように生活しています。
  • 精神的に参ってしまい引っ越した。
  • 警察に相談した。事件にならないと手は出せないと言われた。事件になるのを恐れてビクビク暮らしている。

トラブルを解決した経験者の対処法

kaiketsu

さて、7種類のトラブルと、経験者の対処法を併せて見てきました。

泣き寝入りを除く解決法は、主に3つあることがわかります。

  1. 第三者に解決してもらう
  2. 直談判
  3. 引っ越し

しかし、簡単に解決できるとは限りません。

それぞれの解決法にはリスクもあります。場合によっては、状況が悪化することもあるのです。
あらかじめリスクを知っておくことも大切です。

3つの対処法のリスク

第三者に解決してもらう

denwa

一番の解決法は、管理会社や管理組合、警察や弁護士などに相談することです。
まずは管理会社に連絡して相談してみてください。

しかし、相手にされない場合も多くあります。

「建物の管理しかしない」と言い張り、住民トラブルには耳を傾けない管理会社もいるようです。
管理組合に相談しようとしても、トラブルの相手自身が管理組合にいたり、面倒なことには関わりたくない住人も多いです。

警察は相談には乗ってくれても、何か起こってからでないとなかなか動いてはくれません。
弁護士であればしっかり話は聞いてくれますが、多くの時間とお金がかかります。

直談判

jikadanpan

勇気がいりますが、トラブルの相手に直接話したり対処するという方法もあります。

相手の気持ちを尊重しながら、こちらの思いを冷静に伝えることが大切です。
改めて話をすれば案外わかりあえることも。

しかし、これで余計にトラブルが大きくなってしまうこともあります。
こちらが感情的になると余計にです。壁ドンや仕返しなんてもっての外。

クレームを言ったことがきっかけで、大きな事件に発展することもあります。
最悪の場合、殺人事件なんてことも…。

直談判はできることなら避けた方がよさそうです。

引っ越し

hikkoshi

相手が変わってくれない場合、こちらから引っ越すのが一番手っ取り早い方法です。

しかし、引っ越しは何よりもお金と手間がかかります。

子どもの学校は転校させなくてはいけませんし、通勤も不便になるかもしれません。

新たにマンションを購入する場合にはまた一からローンを組まなくてはいけません。
今住んでいるマンションは売却するか、貸し出すか…手間も相当かかります。

「そこまでして何故こちらが引っ越さなくてはいけないんだ…」と思いますよね。

でも、話の通じない人からは逃げるのが一番です。何か危害を加えられては元も子もありませんから。

一番手っ取り早くトラブルを片付けられるのは引っ越しです。
いっそ、新しい環境で心機一転!と前向きにとらえるのもアリですよ!

今の時代は便利です。購入も売却もネットで情報を知ることができますからね。
一括査定をすれば、一番高値+相場を知ることができます。

良い物件が見つかれば、その時にまた住むか売るか考えればいいのです。
今と変わらない、もしくは今以上の生活レベルなら引っ越ししましょう。

まとめ

マンションでの住民同士のトラブルを防ぐためには、普段からのコミュニケーションで信頼関係を築いておくことが一番です。

何かトラブルが起きてしまったら、まずは管理会社に相談しましょう。
直接住民同士で話す機会があれば、誠意ある謝罪をすることが大切です。

それでも状況を変えることができなければ、思い切って引っ越しを考えましょう。
一番精神的に楽なのは、環境を変えることですからね。

あなたが平穏な暮らしを取り戻せますように!

家庭用太陽光発電は儲かるのか?我が家の売電記録で検証

img02

「太陽光発電は儲かる 」

あくまでも個人的な考えだが。
太陽光発電を導入している人は、少なからず儲かると思うから導入しているのだろう。
あのお父さん犬で知られる携帯会社の社長さんも、国内に16箇所以上の太陽光発電所を稼働させている。
家庭用は規模が小さいが、儲かると思う根拠を、我が家のデータを材料に説明していく。
導入を悩んでいる、検討している方は参考にしてほしい。

基本データ

所在地:愛知県名古屋市
家族:6人
屋根:切妻(四角を半分に折ったような形・最も一般的)
メーカー:東芝
出力:5kw/h
工事費総額:¥1,880,000(税込)
補助金:¥125,000(時期や地方によって異なる)
工事期間:1日
売電単価:31円(導入時期によって異なる)

家庭用の太陽光発電は、発電した電気を生活に使い、余った電気を電力会社に売る仕組みになっている。なので、発電した全量を売電にしたくても余った分しかできない。

売電金額

毎月売った電気量に31円を掛けた金額が振り込まれる。

11月 ¥14,632
12月 ¥10,695
1月  ¥12,710 
2月  ¥13,423
3月  ¥15,562
4月  ¥15,562
5月  ¥17,701
6月  ¥16,275
7月  ¥14,105
9か月間の合計 ¥130,665
月平均 ¥14,518
1年間の予想 ¥174,240

売電

我が家はまだ、太陽光発電を導入して1年経っていない。
工事費から補助金を引いた金額が約175万円。
月平均から出した1年の予想が¥175,000なので、売電だけで考えると約10年で工事費が精算できる計算になる。
春と秋は売電量が増える季節なので10年かからない見通し。
工事費が精算されたら、それ以降の売電は利益だ。

買電

電気代を払うのは、日が沈んでから登るまでの夜間に使用したもののみ。
家庭用の太陽光発電は、自家消費が優先される。
太陽が出ていて発電している時間はほとんどと言って良いほど電気代は¥0、台風のような黒い雲に包まれている日以外電気代はかからない。
生活状況によって違いがあるが、我が家は6人家族。
夏は昼間もエアコンを付けて、夕方からはリビング・寝室、ひどいと3部屋同時についていることがある。
それでも日が出ていれば余るほど発電している。
日中の電気が\0になり、月々の電気代が4~5割減った。
ここ9ヶ月の電気代は¥3,000~¥6,000ほどだ。

結論

「太陽光発電は儲かる 」
売電と自家消費によって減った電気代を考えると、8年程度で工事費が精算される見通し。
天災も含めた、万が一の故障に備えて10年保証も付いている。
工事費が精算された後はすべて利益になる。
売電単価が下がった場合でも工事費の精算が多少伸びる程度で、損をする事はない。
太陽光パネルの劣化で多少の発電量が落ちたとしても、約6年で100万円の利益になる。
リスクを伴う投資よりも、ローリスク・ハイリターンだ。
また災害時を考えると、金銭的な儲けだけでない太陽の恩恵は大きい。
災害などで停電になった時、太陽光システムが無事なら発電・使用可能。
災害時、電気が使えるかどうかは大きな問題だ。

これから家を建てる方には是非ともオススメしたい。

アパートの害虫駆除対策まとめ。殲滅できた具体的な方法

mushi

大学生になり、一人暮らしを始めた。
築40年のアパート(学生寮)

それ以来、虫に悩まされる日が続いた。
本当にありとあらゆる虫が出没。
ゴキブリ、ダニ、クモ、ハエ、蚊・・・。

虫に怯え、虫に泣かされ、虫と暮らす生活。
殺虫剤を買いあさり戦いもしたが、結局は虫が怖くて友達の家に3ヵ月居候したこともあった。

ただ色々と試行錯誤した結果、ウソのように虫が消え、悩まされることがキレイさっぱり無くなった。

その「害虫対策ノウハウ」を披露してみたくなった。
虫に悩まされている人に読んでもらえたら、うれしい。

害虫対策の大原則

ゴキブリ、ダニ、クモ、ハエ、蚊。
害虫対策は虫ごとに様々。

しかしすべてに共通する大原則があった。

虫を侵入させない!

単純だけどこれが一番効果があった。

虫はあらゆる隙間から入ってくる。
天井、壁、床、排水溝、扉、窓、網戸、押し入れ、エアコンの排水ホース。
これらの隙間を全て無くす。

まずは「穴埋用のパテ」を使い隙間を塞いでいく。
パテは1000円ほどで購入できる。

小さな隙間を見逃さず、すべてを念入りに。

でもパテで塞げない隙間はどうするか?
(換気扇、排水溝、エアコンの排水ホース、窓枠の小さな隙間など)

ここは「虫こないアース外壁用」を使う。
600円ほど。
虫こないアース外壁用

このスプレーは、バリアを張って虫を寄せ付けないタイプ。
試しに玄関の外灯にスプレーしてみたら、ブンブン群がっていた蛾や小さな達がキレイさっぱりいなくなった。
しかもかなり強力で2か月くらい長持ちする。
これをパテで塞げない隙間に、これでもかというくらいにスプレーしておけばいい。

これで害虫はほぼ入ってこなくなった。
でも完璧ではないため、細かな対策はのちほど説明する。

さて次は「家の中にいる害虫の殲滅方法」を書いていく。

ゴキブリ対策

帰宅し電気をつけると必ずいるのがゴキブリだった。家に帰りたくない理由ダントツのNo1!
そんなゴキを殲滅するために、全部で3つのことをやった。

まず「バルサン」を使う。
650円くらい。

バルサンには水蒸気タイプもあるが、着火タイプのほうが粒子が細かく強力なのでオススメ。

さらに2回目の「バルサン」。
目安は1回目から15日後。
バルサンを2回やるのは、卵には効かないから。ふ化したタイミングで死滅させる。

最後に「ブラックキャップ(毒餌)」を使う。
750円ほど。

これすごい強力。
仕掛けた次の日には、その周辺でゴキが死んでた。
しかも巣の中に毒を持ち帰るタイプだから、バルサンが届かない所にも効果がある。

これで、嘘のようにゴキブリは消えた。

ハエ対策

ハエが異常に多い環境だった。
夏になると常に視界にハエが飛んでいるくらい。
そんなハエを殲滅するために、3つの行動を起こした。

まずは部屋をきれいにした。
基本だけど一番大事。
シンクの生ゴミ、コンロの油汚れ、食卓の食べかす、トレイの汚れ。
ハエの餌を無くした。

次はゴミ袋に「虫来ないアース外壁用」を噴射する。
隙間のバリア用を流用。
虫こないアース外壁用

ゴミ袋はどんなにきつく縛っても、小バエが侵入して卵を産み付ける。
これはどうしようもない。
だから、侵入前提で対策をしておくこと。
これでゴミ収集日までの一週間、ハエが全く寄りつかなかった。
バリア性能がすごすぎて、人体に影響ありそうなレベル。

最後に吊すタイプの粘着シートで罠を張っておく。
400円ほど。

これがかなりすごい。
初日だけで50匹近くの小バエがかかるくらい。
1週間で黄色いテープが真っ黒になった。
本当によく捕れる。
(ちなみにハエが罠にかかる瞬間はチョットした快感です・・)

さて。
これら3つの対策をして1週間。
ハエを見ることは、ほとんど無くなった。

ダニ対策

ダニは5月ごろから悩まされ、夏休みが一番ひどかった。
就寝中、必ず3~10か所刺され、毎朝痒くてたまらないくらい。

そんなダニ退治も3ステップ。

まずコインランドリーの「布団高温乾燥機」を使う。
布団のダニを高熱で死滅させる。

次に「バルサン」。
ゴキブリ退治と同時並行で。

畳やカーペットのダニを駆除する。
その後の掃除機も忘れずに。
ダニの死骸が、ダニのエサになるから。
ダニは目に見えないので、しっかりと掃除機の床ノズルを押し当てて20秒ほどかけて吸う。

最後に「防ダニシート」を使う。
1300円ほど。チョット高い。
敷布団やカーペットの下に敷くタイプ。

さて。
ダニ退治は、布団の定期的なメンテナンスとバルサンの組み合わせが最強。
これでダニに刺されることは、ほぼほぼ無くなった。

ちなみに防ダニシートは、正直効果がよくわからなかった。
気休め程度に。

クモ対策

個人的にクモが大の苦手。
アパートの玄関先とベランダにいつも巣があって、怖くて家に入れず恥を覚悟で管理人さんを呼んだほど・・(黒歴史)
ベランダにも出れず、洗濯物はいつも部屋干しだった。

そんなクモ対策はたった1つ。
蜘蛛の巣ジェット」 を使えばいい。
800円くらい。

これが本当に良く効いた。
バリアを張るタイプのスプレーなんだけど、クモが全く寄り付かなくなる。
1度吹きかければ3か月くらい持つ耐久性も◎

これ1本でクモに悩まされることが激減した。

蚊対策

学生寮は近くに用水路があり、梅雨を過ぎると蚊がうじゃうじゃ沸くような場所だった。
当時はダニにも刺され、蚊にも刺され、夏になると体中痒くてしょうがなかった。

そんな蚊の対策は1つ。
蚊のいなくなるスプレー
800円くらい。

キンチョールと蚊取り線香を合わせたようなスプレー。
これが、劇的に効いた。

ワンプッシュで部屋中の蚊がポロポロと落ちてくる。
しかも持続性もあり、寝ている間のプーンという嫌な音も全く聞かなくなった。

夏の必需品。

まとめ

害虫は侵入させない。

これが一番の予防法だった。
そこに時間やコストをかけるのが良い。

でも「そんな時間もお金もない!」という方は、最低限以下の2つをやっておけば、それなりに快適になると思う。

パテ:隙間塞ぎの特効薬
虫こないスプレー:万能バリア

あとはとにかくバルサン。
たいていの害虫は死滅する。
20世紀最大の発明品。